3月份好意思国二手房销售可能出现回落，而房价则捏续高涨。可是，市集风向的变化可能令房价增速放缓，以致可能出现下滑。

凭证FactSet的预测数据，经济学家浩荡瞻望，相较于新址，二手房的销售量在3月略有下降。这类房产占据了大大皆的住宅往来。尽管如斯，行业数据娇傲，与前年同时比拟，二手房价钱可能仍保捏高涨趋势。

好意思国寰宇房地产牙东谈主协会将于本周四(北京本事晚上10点)公布关总共据。市集预期娇傲，经季节调遣后的二手房年化销售率可能从2月的426万套降至412万套。

尽管销售降温，价钱高涨的趋势在3月仍在捏续。举例，房地产公司Redfin的数据指数娇傲，3月房价同比高涨4.6%，诚然该指数的统计重要与NAR不同，但仍反应出房价的高涨压力。

凭证房利好意思在2月25日至3月10白天对逾100位房地产群众所作念的看望，受访者平均瞻望2025年房价将高涨3.4%。这一预测低于2024年房利好意思指数所记载的5.8%的涨幅。

可是，市集的最新动态正在改变这种预期。Zillow最新预测，其房价指数在2025年将下降1.9%。Zillow高等经济学家Kara Ng暗意，3月典质贷款利率的下降蛊卦了更多卖家参加市集，贸易两边的比例发生了变化。“这种趋势赫然收缩了房价接续高涨的能源，”她指出，“卖家的追念速率与买家比拟，才是决定房价走向的重要。”

现在市集库存的上升是房价可能下降的蹙迫前提。据Realtor.com数据，2025年3月的房屋挂牌量比前年同时加多近30%，但仍比2019年3月低20%。

Realtor.com的高等经济学家Joel Berner暗意，若这种供应增长趋势捏续，市集库存有望在本年年底前追念至新冠疫情前水平。他指出，跟着供应上升、阔绰者信心收缩，房价可能将进一步走软。

Berner还提到，在德克萨斯州奥斯汀等地，挂牌房源数目已突出疫情前水平，当地每闲居英尺的挂牌价钱一经出现下滑。“买家减少、房源加多的情况下，咱们预期房价将会回落，”他说，“尤其是在库存已高出疫情前水平的地区，价钱调遣会更赫然。而寰宇界限的供需也已越来越接近这种转换点。”

Zillow的Ng补充说，关于恭候入市契机的买家而言，房价的下滑反而是一个利好音问。“这是买家掀开市集大门的一个契机。”

拖累剪辑：于健 SF069